Q１. 家・お店づくりをしたいけど、なにから始めたらいいかわからない。

まずは、ご自身の要望・条件を明確にすることから始めましょう。

戸建てがいいのか、マンションがいいのか、都市部がいいのか、田舎がいいのか、新築か、中古か、等々。

目指すものが分かれば、工事や設計を依頼（相談）すべき相手も見えてくるはずです。

私たちにご相談いただける場合は、要望や予算の考え方の整理のお手伝いからスタートします。

オリジナルの設計調書にご記入いただければ、ご自身の目指すものも、より明確になることと思います。

Q２. 物件（土地・中古家屋）探しはどうすべき？

特別な情報が入ってくるのは、地元に根付いている不動産屋さんだけなので

コネがない限りは、地道に物件サイトのチェックを繰り返すしかありません。

また、実現可能な空間は、物件を決める時点で半分決まると言っても過言ではありません。

早めに建築士に相談されることをお勧めします。

物件の探し方について、noteの記事で詳しく書いてますので、興味のある方はご覧ください。

Q３. 工務店（ビルダー）選びはどうしたらいい？

私たちに設計をご依頼いただける場合は、業務の一環として、ビルダーさんの選定まで承ります。

Q４. 設計の基本業務内容は？

／ ご相談を通して、要望や条件を整理するお手伝いをいたします。　

／ 双方の条件が合いそうであれば、図面やイメージパース、概算見積りなどを作成していきます。

／ 内容に合意が得られれば、設計契約を交わします。（工事契約はビルダーさんと行っていただきます。）

／ 公的申請および工事見積りに必要な資料・図面を作成いたします。

／ 工事に適した業者をピックアップして、見積り依頼をかけ、内容を精査し、工事契約の仲介をします。

／ 現場に通い、工事が適切に行われているかチェックし、適宜改善していきます。

／ 施主支給品や別途工事の調整など、設計・工事に関連するあらゆる点についてサポートを行います。

上記すべて、一式の設計料（Q6参照）に含みます。

Q５. 建築家に依頼するメリット・デメリットは？

個々人に合わせた提案を考え抜くことはもちろんですが、

工事クオリティの担保や、工事金額の精査が行えるところもメリットと言えそうです。

工事金額については、高くなると思われがちですが、そうとも限りません。

むしろ、一つの設計図に対して工務店数社の見積りを比較・精査するため、

クオリティに対して価格は抑えられやすいです。

設計料は、専門家に依頼する以上、必要コストと思っていただく他ありません。

明らかなデメリットは、依頼者側も検討すべき事項が多く、それなりの時間と労力を割く必要があること。

それと、住むことができるようになるまで、長い期間が必要なことでしょうか。（Q8参照）

建築家に依頼するときのメリット・デメリットや、全体の流れについて、

noteの記事で詳しく書いてますので、ぜひご一読ください。

Q６. 設計料はどのように決まる？

設計内容や、どこまでを業務範囲とするかによって幅はあるので、一概には言えないのですが、

建築設計・工事の総予算に、下記の設計料率を掛けた金額を目安とします。

国交省が定めている「建築設計・工事監理等の業務報酬基準」を、料率決定の指標としています。

【総予算：設計料の目安】

～300万円：コンサル対応のみ（＝5～30万円）

300～500万円：総予算の20％（＝60～100万円）

500～1000万円：総予算の15％（＝75～150万円）

1000～2000万円：総予算の12％（＝120～240万円）

2000～4000万円：総予算の10％（＝200～400万円）

4000~6000万円：総予算の8％（＝320～480万円）

6000万～1億円：総予算の6％（＝360～600万円）

1億円～：総予算の5％（＝500万円～）

※上記は税別とします。

※建築確認申請および構造計算を含みます。

※省エネ等申請を希望される場合や、物件固有の申請手続きは別途。

Q７. 依頼する場合の流れは？

ご相談の段階で双方の条件やフィーリングが合えば、設計依頼書にご署名いただきます。

設計契約の前段階として、設計に着手するための書面となります。

依頼書の内容としては、

①設計契約の締結を前提として、業務着手を依頼する旨

②設計契約に至らなかった場合、それまでの業務対価として10万円を支払う旨

この2点をお約束いただくものです。

（最初の提案が設計の肝となりますので、無償で行える内容ではないこと、ご理解ください。）

ご署名いただいてから、案の作成に移ります。

Q８. 相談から建物完成までの期間は？

一般的な規模の新築住宅ですと、約一年間を要します。

ヒアリング～基本設計：2か月

実施設計：2か月

見積り・金額調整～工事準備：2か月

建築工事：5～6か月

改装・リノベーションですと、もう少し短縮できますが

小規模なものでも最短で3か月はかかるとお考え下さい。

Q９. アフターケアはどうなる？

竣工後、一年後を目安に訪問させていただき、不具合など生じていないか確認いたします。

以後は、定期的な訪問はいたしませんが、ご連絡をいただければ都度対応させていただいています。

ご相談・お問合せは、下記メールアドレスへお願いします。

MAIL：rj.nishiyama.archi@gmail.com

さんかくデザインラボ　西山